Vender casa · Vila Nova de Famalicão e Minho
Vender casa em Famalicão, com método e sem surpresas.
Para vender bem uma casa em Vila Nova de Famalicão precisa de três coisas: um preço alinhado com as vendas reais da zona, uma apresentação que destaque o imóvel e uma negociação feita com estratégia. É isso que faço há 16 anos — e começa sempre por uma avaliação gratuita e sem compromisso.
- 16anos no imobiliário
- 5.ºlugar nacional de faturação RE/MAX
- 1.ºlugar na Zona do Minho
- Diamondprémio RE/MAX
Quanto vale a minha casa?
O valor certo não é um palpite.
O preço pedido é a decisão que mais pesa no resultado de uma venda. Uma casa sobreavaliada passa semanas nos portais sem visitas e acaba por ser vendida abaixo do que valia. Uma casa subavaliada vende depressa — mas deixa dinheiro na mesa.
Na avaliação de mercado comparo o seu imóvel com o que foi efetivamente vendido nas mesmas freguesias, e não apenas com os preços anunciados. Depois explico-lhe, com números, o intervalo de preço realista e o prazo que pode esperar.
Localização exata
Freguesia, rua, acessos, escolas e serviços. Em Famalicão, duas ruas de distância podem mudar o valor.
Estado e características
Área útil, tipologia, exposição solar, garagem, exterior, ano de construção e obras recentes.
Vendas comparáveis
Transações reais de imóveis semelhantes na zona, nos últimos meses.
Momento do mercado
Procura atual, taxas de juro e quantas casas parecidas estão à venda neste momento.
O processo, passo a passo
Da avaliação à escritura.
Um processo claro, com um ponto de contacto e atualizações regulares. Sabe sempre em que fase está a venda.
Marcar a avaliação- 1
Visita e avaliação
Conhecemos a casa e os seus objetivos: prazo, valor mínimo, se vai comprar outra. Recebe o estudo de mercado e a proposta de estratégia.
- 2
Contrato e documentação
Explico o contrato de mediação e verificamos os documentos logo no início, para não haver atrasos quando surgir o comprador.
- 3
Apresentação e lançamento
Preparação do imóvel, fotografia e anúncio pensado para o comprador certo, publicado na rede RE/MAX e divulgado à nossa carteira de clientes.
- 4
Visitas e propostas
Acompanhamos todas as visitas, filtramos compradores e apresentamos-lhe cada proposta por escrito, com a nossa recomendação.
- 5
CPCV e escritura
Acompanhamos o contrato-promessa, o processo de crédito do comprador e a marcação da escritura, até à entrega das chaves.
O que está incluído
Tudo o que a venda precisa, tratado por uma só equipa.
Estudo de mercado escrito A confirmar
Comparáveis reais e um intervalo de preço justificado, para decidir com informação.
Fotografia e anúncio profissional A confirmar
Imagens cuidadas e descrição pensada para vender, não só para preencher campos.
Divulgação na rede RE/MAX A confirmar
Presença no portal RE/MAX e partilha com a rede de agências e consultores.
Comunicação nas redes sociais A confirmar
Divulgação junto da comunidade que acompanha a Cristina no Instagram e no YouTube.
Filtro de compradores A confirmar
Antes da visita, confirmamos interesse real e capacidade de financiamento.
Apoio documental e jurídico A confirmar
Verificação de documentos e acompanhamento do CPCV e da escritura.
Documentos
O que precisa para vender.
Não precisa de ter tudo antes de nos ligar. Na primeira reunião vemos o que já existe e tratamos do que falta.
- 01
Caderneta predial urbana
Obtém-se no Portal das Finanças e identifica o imóvel para efeitos fiscais.
- 02
Certidão permanente do registo predial
Confirma quem é o proprietário e se existem ónus, como uma hipoteca.
- 03
Licença de utilização
Emitida pela Câmara Municipal. Imóveis construídos antes de 1951 podem estar isentos.
- 04
Certificado energético
Obrigatório antes de anunciar a casa. A classe energética aparece no anúncio.
- 05
Ficha técnica da habitação
Exigida para imóveis com licença de construção posterior a 2004.
- 06
Declaração do condomínio
Em apartamentos, comprova que não existem dívidas ao condomínio.
Custos para quem vende
Sem letras pequenas.
Comissão de mediação
Definida no contrato e paga apenas quando a venda se concretiza. Se a casa não vender, não paga comissão.
Certificado energético
Custo único, pago ao perito qualificado. Ajudamos a tratar.
Distrate de hipoteca
Se a casa tiver crédito, o banco emite o distrate na escritura. O valor em dívida é pago com o dinheiro da venda.
Mais-valias (IRS)
Pode haver imposto sobre o ganho da venda. Há isenções — por exemplo, ao reinvestir em habitação própria e permanente.
Os valores de impostos dependem da sua situação. Faça uma estimativa no simulador de mais-valias e confirme com um contabilista; ajudamos a reunir a informação.
Onde trabalhamos
Famalicão é a nossa casa. O Minho, também.
A RE/MAX VilaNova está sediada em Vila Nova de Famalicão. Conhecemos o mercado de cada freguesia — do centro e Calendário a Ribeirão, Lousado, Joane ou Esmeriz — e o tipo de comprador que procura cada zona.
Também vendemos imóveis nos concelhos vizinhos do Minho e Grande Porto, com o mesmo método e o mesmo acompanhamento.
- Vila Nova de Famalicão
- Braga
- Trofa
- Vila do Conde
- Santo Tirso
- Barcelos
“Sou exigente, apenas porque acredito muito no potencial das pessoas! Mas também faço questão de estar presente, acompanhar, ajustar e ajudar a encontrar soluções quando as coisas não correm como esperado.”
Dúvidas sobre vender casa
Respostas diretas.
Posso vender a casa se ainda tiver crédito à habitação?
Sim. O crédito é liquidado no dia da escritura com o dinheiro da venda, e o banco emite o distrate da hipoteca. Tratamos da coordenação com o banco.
Posso vender e comprar outra casa ao mesmo tempo?
Sim, é muito comum. Planeamos os prazos das duas operações para evitar que fique sem casa ou com dois créditos em simultâneo.
A casa tem de estar vazia ou arrumada para as visitas?
Não precisa de estar vazia. Damos-lhe sugestões simples — luz, arrumação, pequenos arranjos — que fazem diferença nas fotografias e nas visitas.
Herdei uma casa com outros herdeiros. Como funciona?
É preciso a habilitação de herdeiros e o acordo de todos para vender. Ajudamos a perceber os passos e a organizar a documentação.
Quanto tempo demora entre a proposta e a escritura?
Normalmente entre 30 e 90 dias, sobretudo dependendo do crédito do comprador. O prazo fica definido no contrato-promessa (CPCV).
Preciso de estar presente nas visitas?
Não. Fazemos todas as visitas por si e damos-lhe feedback de cada uma.
Avaliação do imóvel
Quanto vale a sua casa?
Deixe os seus dados e eu ou alguém da minha equipa liga-lhe para marcar a visita. Sem custos e sem compromisso.
- Sem custos
- Sem compromisso
- Resposta pessoal
- Resposta em até 24 horas A confirmar