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Simulador de crédito habitação
Calcule a prestação mensal com a Euribor atualizada e veja todos os custos do empréstimo — antes de falar com o banco.
Tabelas 2026 · atualizado a 27/10/2026
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Como é calculado
A prestação é calculada pelo método francês (prestações constantes), o mais usado em Portugal. Na taxa variável, a TAN é a soma do indexante Euribor com o spread do banco; na taxa fixa, indica diretamente a TAN proposta.
Sobre o empréstimo paga 0,6% de Imposto do Selo na escritura e 4% sobre os juros de cada prestação. O MTIC é o montante total imputado ao consumidor: capital, juros e impostos, sem seguros nem comissões bancárias.
O Banco de Portugal recomenda financiamento até 90% do valor na habitação própria permanente, prazo máximo de 40 anos e que o crédito termine antes dos 75 anos do titular mais velho.
Perguntas frequentes
Simulador de crédito habitação
Quanto preciso de ter de entrada para comprar casa?
Para habitação própria permanente, os bancos financiam normalmente até 90% do valor de avaliação ou de compra (o menor). Precisa de pelo menos 10% de entrada, mais IMT, Imposto do Selo, escritura e registo.
O que é a TAN e a TAEG?
A TAN é a taxa de juro anual do empréstimo (Euribor + spread). A TAEG inclui também comissões, seguros e impostos, e é a que permite comparar propostas de bancos diferentes.
Euribor a 6 ou a 12 meses?
A 12 meses a prestação muda menos vezes por ano; a 6 meses acompanha mais depressa as descidas e subidas. A diferença de taxa entre as duas varia com o mercado — compare a prestação nos dois cenários.
Qual é a taxa de esforço recomendada?
O Banco de Portugal considera que a prestação de todos os créditos não deve ultrapassar 50% do rendimento líquido mensal. Abaixo de 35% é uma margem confortável.