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Simulador de IMT e Imposto do Selo
Saiba quanto vai pagar de impostos na compra da casa, com as tabelas de 2026 e a isenção para jovens até aos 35 anos.
Tabelas 2026 · atualizado a 27/10/2026
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Tabela de IMT 2026 — habitação própria permanente
O IMT é calculado sobre o maior entre o preço de compra e o valor patrimonial tributário (VPT). Até 660 982 € aplica-se a taxa marginal do escalão menos a parcela a abater; acima disso há taxas únicas sobre o valor total. Nas Regiões Autónomas os limites dos escalões são 25% mais altos.
O Imposto do Selo é de 0,8% sobre o mesmo valor. Quem tem até 35 anos e compra a primeira habitação própria e permanente está isento de IMT e de Selo até 330 539 €; entre esse valor e 660 982 € paga 8% de IMT e 0,8% de Selo apenas sobre a parte que excede.
| Valor | Taxa | Parcela a abater |
|---|---|---|
| 0 € – 106 346 € | 0% | — |
| 106 346 € – 145 470 € | 2% | 2127 € |
| 145 470 € – 198 347 € | 5% | 6491 € |
| 198 347 € – 330 539 € | 7% | 10 458 € |
| 330 539 € – 660 982 € | 8% | 13 763 € |
| 660 982 € – 1 150 853 € | 6% (taxa única) | — |
| Acima de 1 150 853 € | 7,5% (taxa única) | — |
Perguntas frequentes
Simulador de IMT e Imposto do Selo
Quem tem direito ao IMT Jovem?
Compradores com 35 anos ou menos, na compra da primeira habitação própria e permanente, que não sejam dependentes para efeitos de IRS e que não tenham sido proprietários de um imóvel de habitação nos três anos anteriores.
Quando se paga o IMT?
Antes da escritura. O documento de cobrança é emitido no Portal das Finanças e tem de ser pago até à data da escritura, que só pode ser feita com o imposto liquidado.
Na compra a dois, como funciona a isenção jovem?
O IMT é dividido pela quota de cada comprador. Se só um cumprir os requisitos, a isenção aplica-se à quota dele e o outro paga a sua parte normalmente.
O Imposto do Selo do crédito também tem isenção jovem?
Não. A isenção jovem aplica-se ao Selo da compra (0,8%). O Selo do empréstimo (0,6%) e o dos juros (4%) mantêm-se.